买房须知：首套房如何认定？买房首付比例是多少？

发布时间： 2022-01-18 13:59:42

来源：楼盘网综合整理

分类：房产百科

一般来说，购买首套房可以享受一定的购房优惠，不仅贷款额度会更高，首付比例也会比二套房、三套房少一些。那么，湖北买房首套房如何认定呢？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

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5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

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现在很多人都选择贷款的方式买房，贷款买房需要缴纳一笔首付款，那么，首付比例是多少呢？

1、商业贷款买房首付比例：如果买自己居住的房子，并且房子的建筑面积在九十平米以上(包含借款人、配偶及未成年子女)，那么贷款需要支付的首付比例就不能少于房子总价的百分之三十。对于购买第二套房的家庭，贷款需要支付的首付比例不能少于房子总价的百分之六十，且贷款利率不能少于基准利率的一点一倍。此外，对于购买第三套房或者更多住房的，银行一般不会给贷款的权利。

2、公积金贷款首付比例对于初次购买房子并且套型的建筑面积在九十平方米(包含九十平方米)以下，或者按照相关的规定购买了经济适用住房的家庭(包含借款人、配偶及未成年子女)，那么买房的需要支付的首付比例就不能少于房子总价的百分之二十。对于购买首套住房并且套型建筑面积在九十平米以上的家庭，首套房需要支付的首付比例不能少于房子总价的百分之三十。此外，对于用公积金购买二套房的家庭，那么首付需要支付的比例不能少于整套房价格的百分之六十。而贷款利率就是按照同期同档次基准利率的一点一倍执行。

责任编辑： heyan

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