住宅按套内面积交易，买房能少些“被套路”？

发布时间： 2019-02-23 15:46:23

来源：孝感迅鼎联行

分类：楼盘导购

2月22日从国家统计局官方网站获悉，国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

自从国家对房地产从严调控之后，房子是用来住的，不是用来炒的，已经成为房地产的一个主基调。所以各地也都相继出台了对房地产限价的调控措施，此次新规的出台，将有可能对原先的房地产每平米限价进行一定的突破。举例来说，假设原来100平方米的房子售价在100万，每平方米的单价大概是1万元左右，但是实际上这个房子的使用面积只有70平方米，那么在这次改革之后，开发商为了保证利益，房子总价值的总价其实是不会变的，但是每平方米的单价将会进行一定的变化，也就是折合成每平方米售价约1.43万元。

随之而来的问题就是开发商为了获得更大的利益，会不会严重缩水楼盘以后的公摊面积，出现一梯四户或两梯八户的奇葩户型，这样未来市场所能购买到的新房居住环境舒适度将大打折扣。

羊毛出在羊身上，如果出台套内计价模式，影响最大的还是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。

责任编辑： XDwangzhaoying

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