房产过户流程

一手房和二手房的定义。可能在市民眼中一手房和二手房的区别在于有无住过人，而从房产过户角度则不然：通俗地讲，未在住建局网签的房屋为一手房，已经网签的房屋则为二手房。一手房直接办理不动产权证，一般开发商会安排专人指导办理；二手房则需过户，将老证变更为新房东的不动产权证。

签订交易合同需注意事项。房屋最高能贷款多少钱（一般最高可贷评估价七成），买方夫妻能贷款多少成（征信良好又无其他大额贷款者一般能按揭七成），过户费用大概多少钱，由哪一方承担，这些都要事先了解清楚才能签订购房合同。

卖方需走的过户流程。提供不动产权证原件，若仍在银行按揭的则先还款赎证并解除抵押，调档案（包括国土证及原购房发票等相关材料，2017年1月后的新证则不用），开具首套房或多套房证明和收款方银行账号等，若房产在梅县区又有杂间或车库的还必须先办理房产分割，即房屋一本不动产权证，杂物间另一本不动产权证。

买方需走的过户流程。准备银行按揭所需材料进行预审：包括原不动产权证复印件，夫妻双方身份证，结婚证，收入证明，银行流水和还款银行账号等。值得注意的是银行按揭预审需在不动产权新证出来前完成，如果不动产权新证出来后再向银行提交材料则不能按揭，但可以抵押贷款，抵押贷款利率高且年限短，和按揭有好大差别（也有部分银行是没有这种规定的）。开具首套房或多套房证明，提交国土测土申请，报税申请，领取国土图纸和交税。一般市场交易价会高于地税评估价，交税时报高则需交纳较高的税费，报太低则有可能会拉低按揭额。收税时按高位收，放贷时按低位算，这是一个相互制衡的设计，因此报税填写交易价时最好咨询业内人士，省得造成不必要的浪费。

过户签字交首付款。买卖夫妻双方4人带证件原件到不动产权交易中心现场签字过户，同时交首付款。新证出来后将正式评估报告和新证原件交给银行并到银行签字（也有些银行是不动产权证出来之前便先签字的），等待放款。

放款后房屋交接。卖方收到银行按揭款后在约定时间内交钥匙，办理物业交接及水、电过户等其他业务，房屋交易全部完成。买方银行账户下月便开始扣款，房奴生活也就正式开始了。

地区不同过户流程也有所不同，且政策是动态的，时常修改。因为涉及到的部门比较多，需准备的材料也比较多，房产过户最好还是请专业人员帮忙办理，省时省事省心且高效。

过户流程并非千篇一律，可根据实际问题多方协商沟通办理，比如付首付时间和额度等等均双方约定完成，以上只是比较大众化的一种做法，仅供参考，不足之处可批评指正！