房产中介凭什么收中介费？

在房产交易的过程中，总有一些客户不愿向中介公司交中介费。他们总是认为在交易的过程中，房子不是中介的，客户是自己找上来的，中介只是带客户去看了看房子，居然就可以收到几万的服务费，这简直太不合道理了！

但事实上，在二手房的交易过程中，是离不开房产中介的。太多的人仅仅是看到了表面上的一些东西，忽略了房产中介在交易过程中所做的各种努力。

从客户的角度来看，房产经纪人可以为他们带来以下帮助：

1、提供提供咨询服务

一般情况，咨询服务分为口头咨询和书面咨询两种，口头咨询根据服务所需时长和难度由双方协商费用，但是对于一般常见的房产咨询，中介是不会收费的。而第二种书面咨询就要根据具体的内容来判断是否收费、收多少费用等。

2、房屋调查

如果选择通过中介交易二手房，中介一般会进行房屋调查，了解房屋的基本情况调查，如使用年限，面积，位置等，还有产权情况，还有交易双方的身份信息等。

3、陪同看房

中介作为买卖双方的线下沟通，会陪同买方看房。

4、签约指导

中介会根据实际情况去指导买房双方的合同签订。

5、代办手续

例如，中介会协助买方办理阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款登记手续等。

6、办理过户

中介会协助双方办理缴费，过户及不动产登记等事宜。

7、办理入住

中介会协助买方办理入住，包括水电煤气、天然气、电话等过户和结算。有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对于过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续，一般中介会提供服务并收取一定的服务费用。

房产经纪人层面：

从房产经纪人的角度来看，在买卖二手房的过程中，房产经纪人投入了大量的时间和精力，准备房源资料、联络挂盘的业主，协调各方的时间，再带看不少于5个房源以上，事后要做带看记录，分析买家的基本情况，再提出更符合现实的购买建议。

从买卖双方的角度来说，在交易的过程中，卖家肯定想让自己的物业卖出最高的价位，而买家一定希望自己购买的物业价格最低。对于买家和卖家之间的期望差异，这就需要经纪人从中巧妙斡旋，罗列必要的历史成交数据，并结合最新的市场资讯，做全面的专业分析和说服，再加上晓之以情动之以理等等。才可能让双方的期望值逐渐接近，最终完成买卖交易。

所以在一套物业的交易过程中，经纪公司提供了场地、物业信息、信用和商誉来协助经纪人完成物业交易，然后经纪人是通过代表客户（包括买家和卖家）收集筛选信息、协同双方的需求匹配、并通过公司平台提供的系统全面房产资讯、依赖自身专业的谈判技能，来促成物业买卖交易得以完成。

房产中介在交易的过程中，真的付出了太多的努力。中介费，他们受之无愧。客户应该尊重他们的劳动成果！