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南京土地市场推27幅地块19号起连拍4天- 热门楼盘
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今年各地方政府出台的防止一二线楼市暴涨的政策不少。最新的是限价:代表性的是南京等地的地价熔断、房价涨停板。之前的是限购:比如上海、深圳等地的限购加码,“1改3”、“2改5”等等。还有就是增加保障房供应等等。在明源君看来,这些地方政策有的是在起反作用、有的没有用。有的只是短暂看着起作用。
房价也许会下降,楼市也许会崩盘,但和已经出台的这些地方政策无关。而现在看来,下半年的一二线还将继续往上。
如果有人或房企把这些政策信号当作房价可能下调的信号,将失去宝贵的机会。明源君下面对这些政策逐一进行分析。
地价熔断政策:减少了土地供应,可能推高一两年后的房价
南京等地出台的地价熔断政策,通俗来说就是拍卖土地的时候,设置一个高价红线,一旦土地价格突破这个红线,土地拍卖就终止,不再进行交易。
7月8日,南京集中出让8幅地块,虽然据说现场政府人员提醒开发商们“不要逼政府(出政策)”,主持人也多次劝说大家“南京的土地还有很多”,但最终的结果是。8块地中的7幅地块因触及最高限价上限而遭“熔断”流拍。在明源君看来,这是一个非常有意思的画面,作为当地土地唯一卖家的政府,面对一群激动的买家,不停地要求大家“你们少出点钱吧”……7月28日,南京市国土资源局网站挂出公告, 8幅地块因出让方式及条件调整终止出让。
熔断政策是否有用呢?最终会有什么后果呢?
首先,显然地方政府还没想清楚如果每次拍卖都熔断,这些土地要怎么卖出去,这些土地的出让就被延迟了。其次,我们来看看这种熔断对于当前的房价,有没有什么好处。如果频出,会调高人们对未来的预期,房价会上涨。但是“熔断”频现,难道就不会调高人们的预期么?最后,是明源君想重点强调的。“熔断”的结果是土地出让中止,那么,2016年内南京政府出售的土地就减少了。2016年入市的土地减少,就意味着2017、2018年入市的楼盘变少了。入市的楼盘减少,就会进一步推高房价。所以,当年的地价熔断政策,当前对降房价的作用非常有限,但却很可能推高一两年后的房价。
责任编辑: fengyingjie
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