商品房买卖合同是约束双方购房交易规范的有效文件，也是买卖双方发生纠纷的重要法律依据，因此别看薄薄的几张纸，当出现交易问题的时候，还得购房合同较为正式，因此大家在签订的时候，要小心谨慎，现在让我们来了解一下，孝感二手商品房购房合同怎么写？孝感商品房买卖合同是否有效？

一、孝感二手商品房购房合同怎么写？

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6、产权登记和物业管理的约定；

7、保修责任；

8、乙方使用权限；

9、双方认定的争议仲裁机构；

10、违约赔偿责任；

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

二、孝感商品房买卖合同是否有效？

孝感商品房买卖合同是有法律效力的，买卖商品房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。

孝感商品房买卖合同以下3种情况买卖合同是无效的。

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

2、行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

3、如果是以欺诈为目的签订的房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

以上内容就是孝感二手商品房购房合同怎么写？孝感商品房买卖合同是否有效？这两个问题的介绍了，相信大家看到这里已经有所了解了。在买完了商品房以后，购房资料等等文件和票据，大家不要丢弃，要妥善保管，因为商品房还有保修期，房证办理也在合同里面有所约定，这些发生纠纷的时候，都会用到合同。