孝感二手房过户流程

在孝感买二手房都会面临房产过户问题，但是很多购房者仍不清楚过户到底需要哪些流程，针对这个问题，小编今天就给大家找来了具体的二手房过户相关的信息，一起来了解下吧。

孝感二手房过户所需材料：

双方身份证明、房权证、户口本、结婚证(单身的要未婚证明)、买卖合同、第一次购房证明、发票(商业上和非普通住房)。

孝感二手房过户流程：

签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。买卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审查确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

孝感二手房过户注意事项：

1、结清水表账单

大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

2、告知电表状况

在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。

3、办理煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，双方亲自到燃气部门办理过户更名手

4、有线电视过户

交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理

5、结清电话，宽带费用

上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续。

6、结算维修资金

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。

孝感二手房过户费用：

1、孝感房产证未满2年的住房不动产过户费用：

评估费：评估值×5‰ (办按揭有此项，无按揭则无)

契 税：评估值×1%(90平方米以下1%，90平方米以上1.5%;二套住房按90平方米以下1%，90平方米以上2%交契税;三套住房4%)

个人所得税：评估值×2%

交易费：面积×4元/平方米 测绘费：面积×1.36元/平方米 权属登记：80元 档案管理费：40元

快速计算费用

首套房费用具体为：90平方米以下费用为评估值10%左右 ，90平方米以上费用为评估值11%左右 ;

二套住房费用具体为：90平方米以下费用为评估值10%左右，90平方米以上费用为评估值12%左右;三套及多套房按4%交契税，费用为评估值14%。

评估值为交纳相关税费的唯一依据。评估计算方法：经过孝感地税局存量房评税系统及孝感房产局评估单位双重评估，最终以评估值高的为准;因评估主要针对房产本身而言，部分装修后的存量房上市交易，评估值可能会低于实际成交价。是否为二套房以买方户口所在地及购房所在地出示的房产证明为准。

例子：以一套120平方米，评估价为40万元，买方为首套房为例，所交费为评估费(2000元办按揭有此项，无按揭则无)+契税(6000元)+营业税(22800元)+个人所得税(12000元)+交易费(480元)+测绘费(163.2元)+权属登记80元+档案管理费40元=4万3563.2元。90平方米以下及二套房请自行计算。

2、孝感房产证已满2年未5满的不动产证过户费用：

评估费：评估值×5‰ (办按揭有此项，无按揭则无);

契 税：评估值×1%(90平方米以下1%，90平方米以上1.5%;二套住房90平方米以下1%，90平方米以上2%;第三套及多套按4%交契税)

个人所得税：评估值×2%

交易费：面积×4元/平方米 测绘费：面积×1.36元/平方米权属登记：80元 档案管理费：40元

快速计算费用 首套房费用具体为：90平方米以下费用为评估值5%左右 ，90平方米以上费用为评估值5.5%左右 ;三套及多套住房按4%交契税，费用为评估值8.3%。

评估值为交纳相关税费的唯一依据。评估计算方法：经过孝感地税局存量房评税系统及孝感房产局评估单位双重评估，最终以评估值高的为准;因评估主要针对房产本身而言，部分装修后的存量房上市交易，评估值可能会低于实际成交价。是否为二套房以买方户口所在地及购房所在地出示的房产证明为准。

例子：以一套120平方米，评估价为40万元，买方为首套房为例，所交费为评估费(2000元办按揭有此项，无按揭则无)+契税(6000元)+个人所得税(12000元)+交易费(480元)+测绘费(163.2元)+权属登记80元+档案管理费40元=2万0763.2元。90平方米以下及多套房请自行计算。

3、孝感房产证已满5年的不动产过户费用：

评估费：评估值×5‰(办按揭有此项，无按揭则无);

契 税：1-2%(90平方米以下1%，90平方米以上1.5%;二套住房90平方米以下1%，90平方米以上2%;第三套及多套按4%交契税);营业税(无)

个人所得税：评估值×2，家庭出售唯一住房免个人所得税。

交易费：面积×4元/平方米 测绘费：面积×1.36元/平方米 权属登记：80元 档案管理费：40元

快速计算费用 首套房且家庭出售唯一一套房产的费用具体为：90平方米以下费用为评估值2%左右 ，90平方米以上费用为评估值2.5%左右 ;出售二套及多套征收个税，具体费用：出售第二套房的90平方米以下费用为评估值5%左右 ，90平方米以上费用为评估值6%左右 ;出售三套或者多套的住房按4%交契税，费用为评估值8.3%左右。)

评估值为交纳相关税费的唯一依据。评估计算方法：经过孝感地税局存量房评税系统及孝感房产局评估单位双重评估，最终以评估值高的为准;因评估主要针对房产本身而言，部分装修后的存量房上市交易，评估值可能会低于实际成交价。是否为二套房以买方户口所在地及购房所在地出示的房产证明为准。

例子：以一套120平方米，评估价为40万元，买方为首套房为例，卖方首套房，所交费为评估费(2000元办按揭有此项，无按揭则无)+契税(6000元)+交易费(480元)+测绘费(163.2元)+权属登记80元+档案管理费40元=8763.2元。90平方米以下及二套房请自行计算。