北京市某开发商100%自持转型当房东

昨日，本市两宗“限房价、竞地价”试点地块启动现场竞价，各经过几十轮的角逐，最终都以开发商自持100%面积收尾。10个工作日之后，这些开发商将各自拿出高标准商品住宅建设方案，进行最终一轮投报。对于昨天的结果，专家分析，在政策引导下开发商从单纯的出售获利转为长期持有当“房东”，其运营模式也将发生重大转变。

上月13日，市规划国土委发布公告，明确海淀永丰和大兴黄村的4宗地块采用“限房价、竞地价”出让方式的试点。昨日出让的两宗土地，都在海淀永丰园区旁边，且均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。当投报商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%自持时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

这两宗地块于11月2日起挂牌竞价，至昨天下午3点挂牌竞价截止时间，均已有多轮竞价，并于下午3点半进入现场竞价环节。

这两宗土地，分别有16家、11家单位参加竞买。在现场竞价环节，两宗土地都在价格达到土地合理上限价格之后，又达到了竞报100%自持面积的环节。按照竞买规则，现场一次性投报商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%，将转入高标准商品住宅建设方案投报程序。竞买人要在现场竞投日后的第10个工作日递交投报的高标准商品住宅建设方案。由专家组成的评选委员会对这些方案进行评分后，最终确定竞得人。

记者注意到，这两宗土地虽然之前分别有40多家企业关注，但实际到现场参与竞拍的分别只有10余家。而且最终土地成交的楼面地价分别为36017元/平方米和36220元/平方米，即使按照两倍价格折算，也比周围目前在售的同品质二手房低。

此前，国务院办公厅曾经颁布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其内容显示，将推动建立购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，鼓励、引导开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。

市规划国土委相关负责人说，首批试点地块是落实北京市“930”新政的具体举措，围绕着新政中提出的严控地价、有效控制房价快速上涨的要求，采用了限定销售房价、设定地价上限、竞投企业自持面积比例、竞投建设品质方案等多项措施，目的是严格落实新政要求，促进房地产市场健康发展。

另外，试点地块在“限房价、竞地价”的同时，还执行“90/70”政策，即套型面积90平方米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。经过机构计算，这里将出现数千套小户型房源供应市场。永丰产业园是中关村科技园区规划发展的重点项目，这些房源周边规划有多条城市主干道，距离地铁16号线仅1.7公里

100%自持也能稳定房价预期

在这几宗地块刚出让时，“单价五万三买海淀园区房”成了很多人的期待。但昨日成交以后，开发商将以出租形式完成对市场的供应，在一定时间内不能销售这些房源。房子不能卖了，这些土地供应还能实现稳定房价预期的效果吗?

“首先应该注意的是，从最终成交的地价以及企业自持的面积看，设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争，将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。”一位业内专家做出了这样的判断。

在他看来，无论现场竞价止步于哪一环节，最终竞投企业自持商品住房的面积，就能增加城市的租赁住房供给。

“而这也将满足不同层次自住性的住房需求，特别是保障以居住为目的的住房需求。从这个角度来说，稳定预期的目的也能实现。”他说。