政策不断出但房价还是要涨

发布时间： 2016-08-08 16:57:38

来源：明源地产研究院

今年各地方政府出台的防止一二线楼市暴涨的政策不少。最新的是限价：代表性的是南京等地的地价熔断、房价涨停板。之前的是限购：比如上海、深圳等地的限购加码，“1改3”、“2改5”等等。还有就是增加保障房供应等等。在明源君看来，这些地方政策有的是在起反作用、有的没有用。有的只是短暂看着起作用。

房价也许会下降，楼市也许会崩盘，但和已经出台的这些地方政策无关。而现在看来，下半年的一二线还将继续往上。

如果有人或房企把这些政策信号当作房价可能下调的信号，将失去宝贵的机会。明源君下面对这些政策逐一进行分析。

地价熔断政策：减少了土地供应，可能推高一两年后的房价

南京等地出台的地价熔断政策，通俗来说就是拍卖土地的时候，设置一个高价红线，一旦土地价格突破这个红线，土地拍卖就终止，不再进行交易。

7月8日，南京集中出让8幅地块，虽然据说现场政府人员提醒开发商们“不要逼政府（出政策）”，主持人也多次劝说大家“南京的土地还有很多”，但最终的结果是。8块地中的7幅地块因触及最高限价上限而遭“熔断”流拍。在明源君看来，这是一个非常有意思的画面，作为当地土地唯一卖家的政府，面对一群激动的买家，不停地要求大家“你们少出点钱吧”……7月28日，南京市国土资源局网站挂出公告， 8幅地块因出让方式及条件调整终止出让。

熔断政策是否有用呢？最终会有什么后果呢？

首先，显然地方政府还没想清楚如果每次拍卖都熔断，这些土地要怎么卖出去，这些土地的出让就被延迟了。其次，我们来看看这种熔断对于当前的房价，有没有什么好处。如果频出，会调高人们对未来的预期，房价会上涨。但是“熔断”频现，难道就不会调高人们的预期么？最后，是明源君想重点强调的。“熔断”的结果是土地出让中止，那么，2016年内南京政府出售的土地就减少了。2016年入市的土地减少，就意味着2017、2018年入市的楼盘变少了。入市的楼盘减少，就会进一步推高房价。所以，当年的地价熔断政策，当前对降房价的作用非常有限，但却很可能推高一两年后的房价。

责任编辑： fengyingjie

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