中国买房人群：99%的是有房族

“未来三到五年，改善性需求将会迎来高潮。”近日，著名经济学家陈淮在红星美凯龙SCRM营销二手房项目(华中华南)启动发布会上表示，现在市场上买房的人群，99%的是有房族。

中国的房子是不是盖得太多?陈淮认为：“这主要取决于中国城镇常住人口在未来三年、五年、十年的变化。”

目前，城镇常住人口已经达到了7.7亿，改革开放初期的1978年是1.7亿，只要我国城镇常住人口的在增加，我们就需要提供住宅。

在陈淮看来，中国正在从脱困期向改善期转变。中国购房者也分为四种类型：1、基本需求型;2、改善需求型、3、享受需求型;4、奢侈需求型。

陈淮认为，大多人都希望改变现有的居住环境，三代人分室而居的意愿更加强烈，衍生到家居装饰来谈，有数据统计，每卖一套新房，就会卖出3.5个马桶。从这一点来看，我们对生活物质水平的要求也越来越高。

在新型城镇化、住房现代化等趋势的影响下，陈淮表示，中国的房地产市场及家居市场仍有极高的增长空间。

这与红星美凯龙集团董事长车建新的观点不谋而合。在他看来，中国家居已进入循环消费时代：“中国人每6-10年会重新装修一次，平均8年，2016年的家居市场等于2015年、2008年和2000年卖出去的房子。家居循环消费在中国已经开始，不仅是新房，还有二次装修。”

据克而瑞最新数据显示，2014年中国建材家居行业市场规模达到40000亿元，2015年逾42000亿元。2016年前5月月平均增速达到20%以上，预计全年突破5万亿。

与之相应的是全国二手房市场的火爆。数据显示，上半年十大城市二手房价格累计上涨12.62%，涨幅超过新房3.76个百分点。今年5月，31个省会城市中(除拉萨外)，二手房制作价格上涨的城市有22个。其中，武汉二手房房价增长速度较快，整体上升趋势明显，房成追捧热点。

作为上下游关联紧密的产业，伴随着二手房市场的火爆，二手房翻新有望为家居业带来亿万级的新增量。在此契机下，红星美凯龙曾联手全国2000家地产商发起战略合作，希望通过二手房的开拓，在营销层面全面打通“房产+家居”的上游产业链。

“二手房市场包括旧房整屋翻修重装和旧房局部改造，相比一手房市场，其家装需求与家居商品购买需求更加呈现多样性与个性化的特征。”红星美凯龙企划管理中心总经理何兴华讲道，“红星美凯龙开展二手房营销项目，它通过与用户的一对一全场景社交互动，为其提供个性化的解决方案，从而最终，实现了单个用户的体验极致化，实现用户资产运营价值最大化。